叶执：“想做就去做，没什么可行不可行的，又不是钱不够。真不够你可以来找我，我帮你分担一部分资金压力。”

“钱应该是够的，叶老师不放心可以时刻准备为项目兜底，我知道你手上资金比我多。”说着说着我笑了：“被大哥压了这么多年，我也来当当大哥的甲方～”

没错，叶执手上的资金量比我这个玩资本的多。叶执跟张光国五五分账，包括片酬、票房、广告、活动等等。张光国负责叶执衣食住行一切开销，叶执的钱根本没地方花。加上我和叶执共同投资的项目陆续获得收益，叶执的钱已经累计成庞大数字，全丢在银行里吃利息。

叶执笑眯了眼睛：“好心提醒你别在大哥面前笑，当心被揍。”

我也笑了：“我是甲方，给他业务他敢揍我！”

有了初步想法，我和叶执给项目取名音乐伊甸园，转天在会上拿出来供决策层讨论。会上快速讨论出章程，项目进入推进阶段，进展特别快。

我想在上海北京两地同时做试点，先找大哥谈，大哥从公司现有在建项目中找出两处最符合我要求的小区。两处都是密集型小户型住宅，小区位置很不错，非常适合北漂沪漂年轻男女买做婚房。

大哥对我的项目非常重视，经济下行房价一降再降房子不好卖。如果我能买下一整栋，基本可以提前回本，还能缓解公司资金压力。大哥可以直接用现有设计卖给我一栋，也可以根据我的要求重新设计户型跑审批划区域建楼。

我对现有户型并不满意，我想要类似杭州网红蜂巢公寓的建筑。一间卧室一间音乐室工作间一间厕所，厨房就算了。我还要求楼里有小型公共电影院、活动室、食堂，跟学校宿舍差不多，还要有至少五间专业录音棚供住客使用。

住客拿着音乐作品证明自己音乐人身份，就可以免费办理入住。每月强制要求每人录制并发行一首新歌，可以免费预约使用录音棚一次。如果有更多录音棚使用需求，明码标价付钱就好，保证价格公道。

音乐伊甸园计划，说到底是音乐人的孵化基地。我希望音乐人们离开时只有两种情况，一种写不出歌放弃梦想选择转行离开，一种歌红了挣到钱搬去更好的环境。每月发行一首歌，至少能保证持续产出。一年12首新歌，真有才华早晚会出头。

根据我的要求，设计部很快给出几款方案和报价，基本上地块越大楼层越高造价越贵。将录音棚扩充到十间，以每首歌录制6小时为准，一天24小时全天预约满，饱和状态十间棚可以免费供1200人使用。

最终我选择建1000间房，每层走廊两侧南北双向各25间房，共20层。再加1层公共食堂、活动、录音区域，1层地下停车场，可供1000人携伴侣居住，跟大学宿舍楼一样。

大哥搞不懂我为什么要做这种费力不讨好的事，但我说要建地下停车场，有便宜不占白不占。索性把全小区停车场都打通，由我一人买单。我知道大哥在占我便宜，本来做这项目也有扶持家族企业的目的，我有钱出就出了，后续收车位费必须分我一份。

确认最终设计图纸，谈好报价，签订合同，直接付全款，后续的事我就不管了。房子足足盖了一年，盖好又做了统一装修，置办基础家具，工作间贴隔音棉。食堂招标，录音棚招募负责人和全套音乐制作团队。一切准备就绪项目启动，免费招租音乐人引起了不小轰动。

很多人抱着试试看的态度找上门，1000间房陆陆续续入住两成，我对此非常满意。有空房就好，如果光速住满说明房间准备少了还得再盖一栋。事实上，全国都不见得能找到1000位音乐创作人，很多人生存不下去都转行了，来的都是刚毕业不久怀揣梦想的年轻人。

剩下的房间也不能浪费，市场价租给经纪公司网红公司做宿舍。有食堂就赢了市面上大部分出租屋，加上地段不差，房间特别抢手很快住满九成，留一成供后来音乐人入住。

音乐伊甸园计划爆火全网，连带小区房子都好卖了许多。跟光鲜亮丽的人做邻居很有吸引力，这波算是顺手给楼盘打广告。

音乐伊甸园计划搞的风生水起，成功吸引叶执的目光，叶执也想效仿我搞点地产生意。叶执盯上了烂尾楼，特别是那些房子全部卖出，开发商却卷款跑路，搞得业主走投无路只能住进还没封顶的水泥楼。

一家人一辈子的血汗钱全砸在房子上，却落得两手空空太惨了。叶执上辈子就看着不爽，奈何没有门路手伸不进地产行业，只能遗憾作罢。现在有顾氏地产做后盾，叶执负责出钱，一切由顾氏地产接手。保质保量完成项目，保证能拿到房本，还不用担心乱报价被坑。

大哥非常惊讶，叶执居然和他有同样的想法。只是这几年地产生意不好做，大哥勉强维持公司运作，没精力回馈社会。如今有人肯出钱，大哥自然乐得配合，把国内烂尾楼都列出来供叶执任意挑选。叶执眼光独到，专挑住满人烂尾多年没说法的楼盘。

叶执要做的事我必须出一半钱，以顾氏地产的名义大搞家园拯救计划。跟地方政府和住户协商接手楼盘，评估现有建筑出具后续报价，钱到位全权交给大哥，我俩等着看结果就好。

楼盖好后没主的房子能再卖一波，还能凭借百姓口碑挣一波装修费，物业费停车费也是不小收益。只要叶执玩不腻，业务量够顾氏地产忙活十几年。