她摸出手机，对着广告下方的联系电话，拨了过去。

接待她的中介小哥名字叫全伟杰，很年轻，笑容热情，带着点初入社会的青涩。

“姜小姐，您叫我小全就好，这套别墅虽然户型老点，但花园面积是最大的，而且房主一家准备移居海外，委托我们全权处理，价格上，很有诚意。”小全一边引路，一边介绍。

主体是一栋三层的老式别墅，红砖外墙有明显被岁月侵蚀的痕迹。

“这院子多大？”

“前院近两百平，后院差不多也有一百平，前后院加起来将近三百平，还有个小地下室，可以做酒窖。”小全回答。

推开大门，一股潮湿的、带着霉味和灰尘气息的空气扑面而来。

“您看这挑高，这格局，现在的新楼盘哪有这个气派！稍微装修一下，绝对……”小全的声音在空荡的房间里回响，他卖力地介绍着房间格局，强调着可改造空间巨大。

姜海灵没应声，只是走到窗边。

别墅的窗框是老式的钢窗，有些地方的黑漆已经爆裂起皮，空气里有陈年木料的微潮气味。

这个别墅地段确实不错，真正的市中心腹地，从大门出去十来分钟就是繁华的商业街区，但有一条巷子在，把商业街的喧嚣都拦在了外面，可以说是闹中取静。

只是，这房子内部比外面看起来更显岁月，客厅很高，天花板角落挂着蛛网，墙皮有些地方泛了黄，甚至微微卷翘剥落，露出底下灰白的腻子。

“房子的缺点您也看到了，需要投入一笔不小的装修费用，之前有几拨人来看过，都觉得改造费用太高，犹豫了。”小全实话实说，语气里带着点试探。

姜海灵听得有些心不在焉。她看重的不是这房子本身，而是这里的商业配套和交通规划。

虽然房子本身需要修缮，但地块价值目前被严重低估。

姜海灵在心里快速盘算了下，买房子的钱她还是能凑出来的，所以，必须要赶在房价起飞前下手。

这时，手机铃声响起，屏幕上跳出蒋正则的名字。

“在哪儿？”那边背景音安静，他应该是在办公室。

“在外面看房。”姜海灵言简意赅。

蒋正则顿了一下，有些意外：“看房？”

“嗯，临时起意，来看看。”

“你看中哪个楼盘，我让郭远把资料发你。”

“不是新区。”她顿了顿，清晰地报出脚下的地址，“在市中心，梧桐巷这边，老别墅。”

“那片的老别墅结构老化，设施陈旧，光是修缮就是一笔不小的支出，物业管理也基本为零，不仅贷款难，转手也麻烦，现在的人都在往新区走，你确定要买那边的房子？”

蒋正则是开发楼盘的，对市里各个片区都情况都很熟悉，他说的这些，姜海灵当然知道。这是当下的主流观点，也是事实，但她对房子的判断，不在这个维度。

“地段好，我觉得有潜力。”姜海灵回答。

“你要是实在喜欢那一片的环境，那我让郭远看看那边有没有新开的盘，或者品质好点的次新房，你挑一套。”

他这话说得理所当然。

姜海灵摇头，很干脆：“不用，我自己买。”

蒋正则沉默了几秒，没在“送”的问题上坚持，只是轻笑了一声，妥协了，语气里裹着浓浓的宠溺，“行，听你的。”

接着，他话锋跟着一转：“海灵，你如果真要下手那边的房子，第一，找机构做结构检测，重点是承重墙和地基；第二，查清楚产权，有没有抵押、纠纷，这种老房子最容易出问题。”

“知道，谢了。”姜海灵听着他条理清晰的建议，嘴角微微翘起，这人，嘴上不建议她买，但该给的提醒一句没少。

“产权都没问题吧？”挂断电话，姜海灵问。

一般这么问的人都有意向，小全的眼睛猛地亮了起来，连连点头：“没问题！绝对清晰！

“价格呢？我希望再降百分之三，这房子后期的维修成本不低。”

“价格……我再跟业主尽力争取下！”

小全很快给了答复。

房主同意了，双方约了时间见面，姜海灵在购房意向书上，利落地签下了自己的名字。

后面的手续办得出奇的顺利。

或许是中介小全真的“尽力”了，又或许是这房子空置太久，业主也急于出手，总之，一个月后，姜海灵拿到了那本写着她名字的房产证。