却一滴水花都没有溅到他身上。

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周二下午，苏沫的反馈终于来了。

林晚点开一看，心瞬间沉到了底。

苏沫一共提了四个问题，每一个都扎在要害上。

第一，交付中心用不了整一层，最多只租一半，在只使用一半面积的前提下，如何保证区域独立性、动线规划和私密性？

第二，法务后台核查产权时发现，近百份房产证全部处于银行抵押状态，需要补充集团财务报表、银行抵押说明，以证明资产稳定，确保租赁合法合规，不会影响他们的长期经营。

第三，明确要求至少两百个独立专属车位，需要清晰的停车区域规划图，并且和外部隔离，确保新车安全。

第四，核对建筑图纸后发现，现场电容不足，无法支撑交付中心的日常工作，需要确认能否扩容以及具体方案。

四个问题，林晚一个都答不上来。尤其是产权抵押这一条，已经触及合规底线，不是随便画画图就能糊弄过去的。

她清楚，这些事找小王没用，找张总监更没用，只能硬着头皮再去找陆承舟。

她敲开陆承舟办公室门，把问题一五一十汇报完，心里已经做好了被施压的准备。可陆承舟听完，脸上半点波澜都没有，反而觉得她小题大做。

“我当是什么大事。”陆承舟靠在椅背上，语气轻得不像话，“第一个，不就要一半吗？你沿着一楼中间过道，直接给他们划干净的一半区域，封起来不就独立了？具体图纸我跟老方说一声，让他安排人给你画，你不用自己纠结。”

“第二个，抵押更正常了，哪家地产公司不把资产押给银行借钱？财报、抵押说明让老方那边出，走流程盖章，今天就补齐，商业行为而已，有什么好大惊小怪的。”

“停车场两百个车位？更简单。外面那片场地本来就是他们的，我给老方打个电话，让他直接划出来，图纸标清楚，该算钱算钱，租给谁不是租。”

“至于电容不够，那就往上扩。政府这边我们还搞不定吗？加就是了。”

他说得云淡风轻，仿佛所有难题在他嘴里都只是一句话的事。

可林晚一点都不觉得轻松。

区域图纸、财报提供、补充说明、电容扩容……哪一件都不是动动嘴就能落地的。

她斟酌着开口：“陆总，这些事牵扯挺多模块的，又是隔壁公司的业务主场，我从下面往上推，阻力会很大，加上时间也不多了……您方便牵头，跟方总拉个会吗？”

陆承舟想了想，点头：“行，拉个会。我来约。”

一直到晚上，电话会议才在陆承舟的办公室开起来。

方总带了一堆小弟们一起上线，挤挤攘攘，各种背景音此起彼伏，夏淼维持了几次秩序，终于让那边的同事学会了用静音。

陆承舟说话依旧气势十足，一上来就给方总画饼：“老方，星途汽车对你这块地方非常满意，这是天大的好事。他们一进来，你整个市场业态直接年轻化，口碑、流量全都上来了，你以后还要做能源小镇、新车集群，这就是最佳突破口。”

方总门清：“那还不是陆总指挥的好，所以，这大晚上的拉着我们一起，是有什么事啊？”

“哎，不是什么大事，对方看了材料还有几个地方不明白，所以和你们一起碰一下，毕竟我也不能代劳嘛。”

“行啊，你说。”

“首先就是呢，他们一直在强调独立、调性嘛，咱们这样，按他们的面积需求把一楼隔一半出来，把中间沿过道建个墙封起来！干干净净，也不影响你其他生意。”

方总悠悠闲闲地说：“陆总啊，你这说的容易，隔一半我这不是不伦不类了吗？既然要，那一层都给他们呗，我也不用再搭建了。”

“哎，一层面积太大了，他们不好规划，一半更好啊！这样才能带着你这个整个商贸市场升级，你旁边店铺的租金还能涨呢！”

方总笑了，“还是陆总你会说啊，行啊，那这新建的成本，我们要核算进去的。”

“哎，你算嘛，这有啥，别人又不差钱！哦对了，别人还要两百个独立停车位，刚好，你把外面的停车场清一清，一起都给他们算了，以后也不用散租了，多方便！”

方总还没说话，那边张总监的声音响起了：“方总，那边停车场是给整栋楼的商户用的，要是都包出去他们肯定有意见的……”方总的声音直接打断了他，只是回应：“这样，还有啥，陆总你都说了，我们一起听听。”

“剩下的都是小事了，”陆承舟继续打着哈哈，“一个是要补点资料，他们这程序麻烦，对抵押的事情有顾虑，要补个财报，还有相关的说明，这个就是走个流程，可能要赶紧盖个章。”

“再一个就是电容，现在咱们的电容满足不了他们的需求，看能不能扩容，有没有什么问题。”

“没了，就这些小事！”

方总的声音这才响起：“陆总，你这资料什么都还好办，然后你要隔开、要独立停车场，也就是算账的事嘛，我们能理解，建墙、独立院子、还有租户的安抚、清退费用，这些也都是小钱，星途他们应该也不会在意。”

“但是这个电容，按他们这个需求，投入可不低啊，大几百万肯定是要的，他们这租金才几个钱，我们能不能收回来都是问题。而且我们本来市场就是满载的，他们这来，不赚钱也就算了，总不能还赔钱出去吧。”

陆承舟心里门清，内部供应商报价水分有多大，但他也不能戳破，只能想办法硬推：“这样，肯定也不会让老方你们吃亏，我们把扩容的具体价格弄出来，还有你说的改建、租户等相关费用，列一个详细清单，先把这一步确定下来。等进商务谈判的时候看这个金额怎么转嫁，要不他们一次性付了，要不租金加点，含进去，你看怎么样？”

方总听到了他想要的，笑呵呵地说：“陆总您这么说了，我们还能有什么问题，肯定全力配合啊！”

一场会开下来，所有难题都被陆承舟轻飘飘按了下去。

林晚心里却越来越沉。这些被强行按下去的问题，没有一个真正消失，只是全部堆到了接下来的谈判桌上。

周三一整天，她像个陀螺一样连轴转，催图纸、催资料、催盖章、催规划、催方案，中间又补了星途提出的外立面改造需求，幸好方总那边没再碰壁，只确认了由星图自己承担改造费用，便全答应了下来。

好不容易熬到周四上午，才把所有补充材料堪堪赶完，一并发给苏沫。

她深吸一口气，问出最关键的一句：“苏总，资料都补齐了，目前方案都能匹配你们的需求，可以推进下一环节了吗？我们这周赶得上商务谈判嘛？”

苏沫回道：“我帮你约，最快也要明天。但还是要先确认材料哈。”

顿了顿，她又多问了一句：“东边那个文化中心，你们是不打算参与了吗？”

林晚心头一紧，只得编了个说辞：“不好意思苏总，东区用地对电压、噪音管控要求极高，我们评估了一下，怕未来对你们运营有影响。”

苏沫也没多想：“行，那我们尽快审核，没问题了和你说。”

林晚握着手机，心一直悬在半空，从上午等到下午，坐立难安。

直到周四傍晚，苏沫的消息终于来了。

“材料没问题，给你约了明天上午10点，我们商务同事直接去你们办公楼现场沟通，可以吗？”

林晚几乎是瞬间回复：“可以！没问题，太感谢您了！”

她一刻不敢耽误，立刻给陆承舟打去电话，声音都带着一丝紧绷：“陆总，星途那边材料审核通过了，明天上午10点，他们派人过来进行商务谈判。”

“好事！”陆承舟声音立刻亮了，“大事可期。明天我把方总也叫上，我们两个一起主谈，毕竟是他们的收益，让他们也有点成就感！”

“这样，明天8点大家一起在我办公室汇合，过一下报价方案，统一口径，一鼓作气直接拿下！”

“林晚，很好，这几天你也辛苦了，加油啊！就差最后一步了！”

挂了电话，林晚坐在办公桌前，只觉得压力更大了。